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2.0.15 假設(shè)開(kāi)發(fā)法 hypothetical development method，residual method
預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
2.0.16 基準(zhǔn)地價(jià)修正法 land datum value method
在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格的方法。
2.0.17 潛在毛收入 potential gross income
假定房地產(chǎn)在充分利用、無(wú)空置狀態(tài)下可獲得的收入。
2.0.18 有效毛收入 effective gross income
由潛在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入損失后所得到的收入。
2.0.19 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 operating expenses
維持房地產(chǎn)正常生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或使用必須支出的費(fèi)用及歸屬于其他資本或經(jīng)營(yíng)的收益。
2.0.20 凈收益 net income，net operating income
由有效毛收入扣除合理運(yùn)營(yíng)費(fèi)用后得到的歸屬于房地產(chǎn)的收益。
2.0.21 建筑物重置價(jià)格 replacement cost of building
采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
2.0.22 建筑物重建價(jià)格 reproduction cost of building
采用估價(jià)對(duì)象原有的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象相同的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
2.0.23 物質(zhì)上的折舊 physical depreciation， physical deterioration
建筑物在物質(zhì)實(shí)體方面的磨損所造成的建筑物價(jià)值的損失。