房地產估價規(guī)范
來源：河北新石房房地產估價有限公司 時間：2014/1/6 17:15:19 查看：
5.4.12 積算價格應為重置價格或重建價格扣除建筑物折舊，或為土地的重置價格加上建筑物的現(xiàn)值，必要時還應扣除由于舊有建筑物的存在而導致的土地價值損失。
5.4.13 新開發(fā)土地和新建房地產可采用成本法估價，一般不應扣除折舊，但應考慮其工程質量和周圍環(huán)境等因素給予適當修正。
5.5 假設開發(fā)法
5.5.1 運用假設開發(fā)法估價應按下列步驟進行：
1 調查待開發(fā)房地產的基本情況；
2 選擇最佳的開發(fā)利用方式；
3 估計開發(fā)建設期；
4 預測開發(fā)完成后的房地產價值；
5 估算開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤、投資者購買待開發(fā)房地產應負擔的稅費；
6 進行具體計算。
5.5.2 假設開發(fā)法適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產的估價。運用此方法應把握待開發(fā)房地產在投資開發(fā)前后的狀態(tài)，以及投資開發(fā)后的房地產的經營方式。
待開發(fā)房地產投資開發(fā)前的狀態(tài)，包括生地、毛地、熟地、舊房和在建工程等；投資開發(fā)后的狀態(tài)，包括熟地和房屋（含土地）等；投資開發(fā)后的房地產的經營方式，包括出售（含預售）、出租（含預租）和自營等。
5.5.3 運用假設開發(fā)法估算的待開發(fā)房地產價值應為開發(fā)完成后的房地產價值扣除開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤和投資者購買待開發(fā)房地產應負擔的稅費。
5.5.4 預測開發(fā)完成后的房地產價值，宜采用市場比較法，并應考慮類似房地產價格的未來變動趨勢。
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