日韩中文无码手机_毛色毛片免费久久AV观看永久_最新无码人妻在线不_国产网红系列磁力_草莓视频app免费下载污_婷婷丁香网五月_欧美日韩一卡二卡三乱码_免费深夜全片观看_人妻少婦精品中文字幕AV_家庭女教师波多野结衣在线

對于土地與建筑物合一的估價對象，當(dāng)建筑物耐用年限長于或等于土地使用權(quán)年限時，應(yīng)根據(jù)土地使用權(quán)年限確定未來可獲收益的年限，選用對應(yīng)的有限年的收益法計算公式，凈收益中不應(yīng)扣除建筑物折舊和土地取得費用的攤銷。
對于土地與建筑物合一的估價對象，當(dāng)建筑物耐用年限短于土地使用權(quán)年限時，可采用下列方式之一處理：
1 先根據(jù)建筑物耐用年限確定未來可獲收益的年限，選用對應(yīng)的有限年的收益法計算公式，凈收益中不應(yīng)扣除建筑物折舊和土地取得費用的攤銷；然后再加上土地使用權(quán)年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限價值的折現(xiàn)值。
2 將未來可獲收益的年限設(shè)想為無限年，選用無限年的收益法計算公式，凈收益中應(yīng)扣除建筑物折舊和土地取得費用的攤銷。
5.3.9 當(dāng)利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨求取土地價值時，在凈收益每年不變、可獲收益無限期的情況下，應(yīng)采用下式：

        A_O－V_B·R_B
V_L ＝ ------------------- ………………（5.3.9－1）
　　　　　　R_L
當(dāng)利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨求取建筑物價值時，在凈收益每年不變、可獲收益無限期的情況下，應(yīng)采用下式：
　　　　　AO－V_L·R_L
V_B ＝ ------------------- ………………（5.3.9－2）
　　　　　　R_B
式中 A_O ─ 土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的凈收益（元，元/m²）；
V_L ─ 土地價值（元，元/m²）；
V_B ─ 建筑物價值（元，元/m²）。