相關(guān)法規(guī)
第162號
《石家莊市房產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》已經(jīng)二○○八年七月十日市第十一屆人民政府第七次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布。自二○○八年十月一日起施行。
市長:冀純堂二○○八年七月十九日
第一條為加強房產(chǎn)中介服務(wù)的管理，維護房產(chǎn)中介服務(wù)市場秩序，保障房產(chǎn)中介活動當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房產(chǎn)管理法》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條本市行政區(qū)域內(nèi)從事房產(chǎn)中介服務(wù)的機構(gòu)和人員，應(yīng)遵守本辦法。
第三條本辦法所稱房產(chǎn)中介服務(wù)，是指房產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)價格評估、房產(chǎn)咨詢等經(jīng)營活動的總稱。
第四條房產(chǎn)中介服務(wù)活動應(yīng)遵循合法、公平、公正、自愿、誠實守信的原則。
第五條市房產(chǎn)行政主管部門是本市房產(chǎn)中介服務(wù)活動的主管部門，并負責本市市區(qū)房產(chǎn)中介服務(wù)的管理工作。
縣(市)、礦區(qū)房產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)中介服務(wù)的管理。
工商、物價、稅務(wù)等有關(guān)部門應(yīng)當按照各自職責做好房產(chǎn)中介服務(wù)的相關(guān)管理工作。
第六條房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)和人員可以依法組織行業(yè)協(xié)會，對房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的經(jīng)營服務(wù)進行自律管理，行業(yè)協(xié)會的業(yè)務(wù)活動接受房產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)。
第七條從事房產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，應(yīng)當設(shè)立相應(yīng)的房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。
國家、省對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)有資質(zhì)等級規(guī)定的，房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當按照國家、省有關(guān)規(guī)定申請辦理資質(zhì)等級證書。
第八條設(shè)立房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，需符合下列條件：
（一）有自己的名稱，組織機構(gòu)和管理章程，名稱中應(yīng)有房產(chǎn)經(jīng)紀字樣；
（二）專職人員作為發(fā)起人；
（三）有不少于十五平方米的固定的服務(wù)場所；
（四）持有《協(xié)理從業(yè)資格證書》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員崗位證書》的從業(yè)人員不少于3名；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第九條房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)實行誠信等級管理制度，誠信等級的內(nèi)容包括機構(gòu)實力、當年業(yè)績及經(jīng)營情況、社會信譽等。
機構(gòu)實力主要包括：機構(gòu)成立時間、注冊資金、固定資產(chǎn)總額、辦公場所大小、專職專業(yè)經(jīng)紀人員人數(shù)、高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)人數(shù)等指標。
當年業(yè)績及經(jīng)營情況主要包括：完成房產(chǎn)經(jīng)紀宗數(shù)或代理項目宗數(shù)、傭金收入、規(guī)章制度健全程度、經(jīng)營臺帳建立情況、經(jīng)紀合同規(guī)范情況、接受行業(yè)主管部門監(jiān)督管理等情況。
社會信譽主要包括：有無被投訴、有無被有關(guān)部門通報批評、有無違反房產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則的行為、有無受到行政處罰等情況。
第十條設(shè)立房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)咨詢服務(wù)機構(gòu)，需符合國家規(guī)定的機構(gòu)設(shè)立條件和專業(yè)從業(yè)人員條件。
第十一條房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)必須履行下列義務(wù)：
（一）遵守有關(guān)法律、法規(guī)和執(zhí)業(yè)規(guī)則的規(guī)定；
（二）遵守自愿、公平、誠實信用的原則；
（三）按照核準的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動；
（四）按照規(guī)定標準收取費用；
（五）依法繳納稅費；
（六）如實填報業(yè)務(wù)統(tǒng)計報表；
（七）接受行業(yè)主管部門及相關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。
第十二條房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)建立房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)誠信檔案，房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)按規(guī)定提交誠信檔案資料，并接受房產(chǎn)主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。
房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)誠信檔案包括房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的基本情況、業(yè)績、良好行為、不良行為等內(nèi)容。違法行為、被投訴舉報處理、行政處罰等情況應(yīng)當作為房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的不良記錄入其信用檔案。房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的不良行為應(yīng)當作為該機構(gòu)法定代表人或者合伙人的不良行為記入其信用檔案。
單位和個人有權(quán)查閱信用檔案。
第十三條從事房產(chǎn)中介服務(wù)的人員，應(yīng)按規(guī)定取得中介人員從業(yè)資格。
第十四條房產(chǎn)中介服務(wù)人員應(yīng)履行下列義務(wù)：
(一)遵守法律、法規(guī)、執(zhí)業(yè)規(guī)則和職業(yè)道德規(guī)范；
(二)為委托人保守秘密；
(三)接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。
第十五條房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的下列事項應(yīng)到房產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)：
（一）設(shè)立房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)經(jīng)紀、房產(chǎn)咨詢機構(gòu)；
（二）房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)；
（三）房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的企業(yè)名稱、分支機構(gòu)、法定代表人、辦公地址變更；
（四）外埠房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在本市從事房產(chǎn)中介服務(wù)活動。
第十六條房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)在取得營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，持營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、從業(yè)人員聘用合同到房產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案手續(xù)。
第十七條房產(chǎn)行政主管部門接到當事人備案申請后，對資料齊全的，應(yīng)于5日內(nèi)辦理完備案手續(xù)，發(fā)給《房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)備案證明》。申請備案材料不齊全的，應(yīng)當一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。
第十八條房產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面中介服務(wù)合同。
房產(chǎn)中介從業(yè)人員不得以個人名義接受委托。
第十九條經(jīng)委托人同意,房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)可以將委托的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給具有相應(yīng)資格的中介服務(wù)機構(gòu)代理,但不得增加傭金。
第二十條房產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當包括下列主要內(nèi)容：
（一）當事人姓名、地址、身份證件種類、號碼；
（二）中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標準；
（三）合同履行期限；
（四）收費金額和支付方式、時間；
（五）違約責任和糾紛解決方式；
（六）當事人約定的其他事項。
冀公網(wǎng)安備:13010202002406號 